たまプラーザ賃貸、あざみ野賃貸、セントラル産業不動産BLOG

リフォーム現場を訪ねて

建築現場を訪ねてのコラムですが、新築あんまり無いんですよね～。

で、今回はリフォーム現場(*^^*)。

それも、オーナーさん自らが施工ということで、ちょっとお手伝いもさせられました・笑。

＜施工前＞ 

まあ、こんな感じというか、通常ですと”塗り＝塗装”なんですが、今回はリフォームということでパネル施工を実施。

フクビってメーカーのバスパネルEXってのを貼り付けます。フクビさんでは貼り付けのテープ、接着剤のセットも販売しております。

他にパネルを切断するのに糸鋸か鉄ノコ、カッターが必要です。天井には下地を作るので木材、その加工に鋸、組み立てにビス、ドライバーが必要です。

採寸に、メジャー、定規、定尺などなど。場所によっては型紙、ハサミ、セロテープ。

 隙間用にコーキング材。それに伴ってへら、マスキングテープなどなど。 

作業には脚立、踏み台、軍手 、雑巾、キッチンペーパーなど使います。

まずは、壁面の汚れ取り・・・水拭き程度でした。

次に、天井の下地作り。採寸して木の格子を作ります。

天井への設置は本来の天井の根田にビス止め。

 照明器具を避けて非等間隔です。

左手にちょっとパネルはめ込んで具合を確認。

次からパネル貼りですが、採寸して切断の前に端にモールを取り付けます。このモールは壁面側と表面側がありまして、パネルの端を表面側で隠す事になります。

で、壁面側を旧壁面につけてから採寸しないと合わないことになります。

 壁面を一面貼り付けてみました。

窓枠あたりの切り欠きを合わせるのが、ちょっと時間かかります。

コレ。 

採寸だけで終わればなんてこと無いんですが、プロじゃないんで一回の採寸で合うかというと、多分合わない。

なので、採寸は一回で、その採寸を元に型紙を作って現場合わせ。

場所に型紙を当てて、間違った箇所を切り貼りして型紙を正しい形にしてからパネルに書き写してから切れば、間違いない。

 同じ工程で他の壁もパネル貼っていきます。

 パネルの端が黒いのは壁面側モールが黒いからです。

さて、周囲の壁が張り終わったら、天井です。 

 下地の腐食を防ぐために防水シートを貼ります。

 防水シートの継ぎ目には防水テープ（いわゆるダクトテープ）で目張り。シート自体も両面テープ留めです。

貼り終わりました。

 　↑　コレはコレで、黒天井も良いかなぁって思ったりします。

天井にパネルはビス止めです。防水シートとパネルで下地の木枠が見えません。壁面にテープなどで印を付けておいて木枠にビスがきちんと刺さるようにします。 

ビスの頭が露出するので、目隠しシールを貼ります。

旧壁面に露出部分にシーリングを施して（今後再塗装は入らないから防水処理）表面側モールを貼り付けて完成です。

＜施工後＞  

　↑　実は照明カバーが紛失で、これだけ後日取り寄せ。

角などの収まりもそれなりにまあまあ合格でしょうか・笑。 

更新日時 ： 2014年12月20日 | この記事へのリンク ： 

外装塗装終わりました。

埃よけのシートで覆われて分かりにくいですが、外装塗装がおわりました。

年内はこれで作業終了です。

中の様子もこんな感じです。

２FのLDKにはﾍﾞﾗﾝﾀﾞ側にﾊﾟｿｺﾝｽﾍﾟｰｽが有ります。家事ｺｰﾅｰと

しても使えます。

ﾍﾞﾗﾝﾀﾞで取り込んだ洗濯物にアイロンかけたりしてね。

更新日時 ： 2008年12月28日 | この記事へのリンク ： 

見学会行われました！。

12月6日･7日に行われました見学会の様子です。

ご来場の方、ありがとうございます。

入口の左にあるのがパッシブソーラー体験マシーンで、これが優れもので面白かったです。構造や送風の仕組みがよく分かるように工夫されているのと、実際の操作パネルが付いており、その操作で銀色のダクトから暖かい空気が送風されるようになっています。

で、建物に入ってみると・・・・おおっ階段がついているではないですか！。階段上って下を見るとこんな感じで吹抜けの様子が分かります。

で、実際の送風を体験できる様子がこの写真です。

このオレンジの管は体験用の臨時ダクトです。上の写真の左手にデジタルメーターが見えると思いますが、建物の外と臨時ダクトの出口付近の温度を表示しています。

外が１４℃で送風口が２１℃です。集熱部の密閉やガラスを設置するなど設備が完成すると写真の送風口あたりで６０℃位になるそうです。

LDKの天井をベランダ側に向かって撮りました。ロックウールの断熱材がしっかりと詰まっているのが分かるかと思います。この天井は傾斜天井になるので断熱材が２重になっているそうです。省エネ住宅は高断熱だということですね。

来場者は女性が多かったような・・・・。

更新日時 ： 2008年12月13日 | この記事へのリンク ： 

柱が立ちました！。

柱が立ちました！

いよいよ柱が立ち、屋根の垂木も設置されて家の形が姿を現しました。パチパチパチ。苦節何年ではないですが、雨にタタラレ９月中の上棟からずれ込むこと１月半、やっとここまで来たか感が漂っております。

で、柱のない状態から垂木が乗っかるまで(右写真）１日です！。大工さん４人がかりでこの状態です。大工さんのウデと最新工法技術の成せる技と言ったところでしょうか。

屋根の位置まで上らせていただきました。いい眺めです。こんな景色を見ることができるのも今のうちですね。となりの２階建てアパートの屋根が下に見え、駐車場の車が小さくなっています。下の写真は屋根の天辺を撮りました。仕事というより童心に帰った感じで楽しいです。

隣の棟はまだ垂木が乗っかっておりません。下のほうに見えるフロアは２Ｆの床です。

更新日時 ： 2008年11月03日 | この記事へのリンク ： 

床張り始めました。

いよいよ床張り始めました。実際のお部屋の床はその上に設置されます。柱を立てる位置に金物の突起が出ています。昔は柱の端にに突起が出ていてはめ込んだそうなのですが、この方が早くできて強いそうです。

根太の下に見えている黒いものは塚の役目をしてまして丈夫且つレベル出しが楽にできる金具です。

防水用シートを張って作業終わりですが、予想通り夜から雨でした。(T_T)

更新日時 ： 2008年10月27日 | この記事へのリンク ： 

型枠とれました。

型枠取れました！。

このところやっと天気が安定してきたと言うか、おかげさまでここまできました。この写真は玄関側から写しています。配筋の列が廊下で左側が階段になります。２FがLDKで廊下の上は吹き抜けになる予定です。

9月も終わりに近づき運動会の季節が来たかと思いますが、甥っ子の園の運動会が今週末でウチの子が10月第二週の土曜日です。翌日が地元のお祭りとイベント続きで天気が良いことを願わずにはおれません・笑。

更新日時 ： 2008年09月27日 | この記事へのリンク ： 

なみなみと基礎です

なみなみと基礎です。

天気の悪い日のプールみたいですが、一応固まりつつあるコンクリートの姿です。立ち上がり部分の鉄筋が見えてます。部屋割りが分かるかと思います。正面奥の右側が玄関で壁沿いに階段と言う感じです。１Fに寝室などの個室がきますので手前に2部屋、奥の左側に1部屋です。

この日は日曜日だと言うのに基礎屋さんが朝から隣の区画で前日の雨水をバケツなどでかいだしておりました。おつかれさまです。・・・・しかしその後1時間もしないうちに雨が・・・T_T。

更新日時 ： 2008年09月22日 | この記事へのリンク ： 

基礎の配筋です。

建物の基礎の配筋です。

前回のブログではこの基礎に対する受けというか、この基礎を乗っける為の基礎をご覧頂きました。基礎の基礎といきなり言われても分かりにくかったですね。スミマセン。

右の写真で青い板が断熱フォームでその上に基礎が乗っかってきます。建物外壁を支えるたちあがり部分の配筋ずらっと並んでいるのがわかるかと思います。

断熱フォームを敷くと当然断熱効果を発揮して室内の温度を保つ意味合いがあるのですが、この物件の特徴としてパッシブ・ソーラーを導入している為であります。パッシブソーラーについては別途ブログで詳しく触れたいと思いますが、簡単に話すと太陽光を利用した床暖房で熱効率、つまりは省エネ効果（住宅における対策において)が最も高い部類に入ると言われているものです。

で、この写真撮った翌日にも雨が・・・・。工務店さんも大変です。

とは言え、工期がずれ込むと入居付けも厳しくなるので、工務店さんに頑張っていただきたいところです。(またまた応援と言うか、お願いと言うか・・・・）

更新日時 ： 2008年09月16日 | この記事へのリンク ： 

基礎の基礎です。

まさに基礎の基礎です。よく習い事の最初に教わる大事な事の意味で使われる言葉ですが、その語源というか眼で見るとこうなんですよと言うか、そのままですね。

雨が少なくなってきて乾いたところにコンクリを流して固めるのですが、やっとここまで来たって感じです。が、このところの夕方からの激しいにわか雨で、コンクリの乾きが悪いは、泥かぶるわで順調とはいきません。

遅れた分は大工さん頑張って！って感じです。

更新日時 ： 2008年09月14日 | この記事へのリンク ： 

基礎工事前です。

あざみ野駅から徒歩７分のところに来年の１月竣工を目指してペット可戸建物件の工事が始まりました。

概要は２階建て木造３ＬＤＫ床面積８４㎡駐車場１台分と庭付となっています。賃料は未定です。

オーナーさんの了解の下、本ブログで建築現場の様子をレポートさせていただくことになりました！。パチパチパチ。不動産屋のブログで建築の様子を追って伝えていくってゆうのも珍しいのではないでしょうか。頑張って定期的にブログにアップしていきますので（出来るのか～と言う声が聞こえてきそうですが・笑)お楽しみに！。

で、第一回の報告ですが、８月中旬から工事が始まっているのですがこのところの悪天候で基礎工事途中でなかなか進まない状況です。第一回なのにすみません。まあ、ハプニングの一つでもないと面白くないというか・・・第一回からハプニング出してどうするっていうか・・・はははは。

また来週！。

更新日時 ： 2008年09月01日 | この記事へのリンク ：